聚焦政策红利与产业集聚，助力企业实现降本增效
1. 需求东移：天府新区（租金2.8-4.2元/m²/天）与高新区（3.5-5.6元/m²/天）占比超60%，科技、金融类企业主导需求；
2. 存量改造：武侯区、锦江区老厂房转型文创园区，典型如德必公交易园：
· 坐标：武侯区双楠路290号，前身为成都公交集团总部，2022年改造为全国首个公交文化主题产业园；
· 政策优势：享受武侯区老旧厂房改造专项补贴（最高30%装修款返还），入驻企业可叠加文创产业税收减免。
二、德必公交易园成本优化策略
1. 租金梯度
· 精装均价1.3-2.5元/m²/天，较同地段甲级写字楼低20%；
· 支持100-1500㎡灵活分割，初创团队可选共享工位（500元/工位/月）。
2. 隐性成本控制
· 物业费全包制（含24小时空调、千兆光纤），避免传统写字楼能耗加价；
· 园区内设政务服务站，免费代办企业注册、社保开户，缩短投产周期。
三、法律风险规避与谈判技巧
1. 产权核验
· 要求业主出示不动产证（德必公交易园提供标准化产权文件包）；
· 警惕二房东转租风险，优先选择园区直租模式。
2. 条款优化
· 争取3-6个月免租期（德必园区对新入驻企业提供最长180天装修期）；
· 明确退出机制：提前30天书面通知可解约，违约金不超过3个月租金。
“在工业遗存中激活创意基因，让历史与未来在此对话。”
· 产业聚合：入驻率超98%，集聚36氪、晨光等文创企业，形成新媒体+设计产业集群；
· 空间革新：
· 7米挑高LOFT+悬空鱼池生态景观，重构办公美学；
· 配备智慧会议室、共享直播间，降低企业硬件投入；
· 交通动脉：地铁7/10号线双覆盖，30分钟直达双流机场。