助力企业抢占西部商务高地，实现降本增效

一、市场趋势：双核驱动与产业升级

1. 需求东移
天府新区（租金2.8-4.2元/m²/天）与高新区（3.5-5.6元/m²/天）占比超65%，数字经济、生物医药企业主导需求。

2. 存量焕新
武侯区、锦江区工业遗存转型文创园区，租金较传统甲级写字楼低20%-30%，政策补贴最高覆盖30%改造费用。

二、成本优化策略

1. 租金梯度选择

· 初创企业：优选成华区（1.5-2.2元/m²/天）或共享办公（500元/工位/月），全包物业费降低隐性支出；

· 成长型企业：锁定高新区金融城板块，精装交付均价3.8元/m²/天，享“免租期+税收返还”政策。

2. 政策红利挖掘

· 天府新区对总部企业提供最高500万元落户奖励；

· 武侯区老旧厂房改造项目可叠加文创产业补贴。

三、法律风险规避指南

1. 产权核验

· 要求业主提供不动产证及消防验收文件（推荐使用成都市住建局“蓉e签”电子核验系统）；

· 警惕二房东转租陷阱，查验原始租赁合同剩余期限。

2. 条款优化

· 明确物业费计价方式（建议采用“租金+物业”全包模式），注明公共能耗分摊比例；

· 争取3-6个月免租期，违约金上限设为3个月租金。

四、标杆区域解析：金融城VS东大街