解锁长三角商务新地标，赋能企业高效发展
1. 政务区
天鹅湖CBD聚集华润大厦、新城国际等高端楼宇，租金约2.8-4.5元/m²/天，适合金融、科技龙头企业。
2. 庐阳区
老城核心区商脉深厚，推荐标杆项目德必庐州WE：
· 坐标：庐阳区三孝口金寨路389号，地铁2号线三孝口站50米，1公里直达合肥站，接驳金寨路高架。
· 产品特性：
· 空间灵活：100-4000m²自由分割，精装带家具交付，5米挑高+24小时空调自控，满足上市企业至小微团队多元需求；· 配套标杆：配置员工餐厅、屋顶花园、多功能会议中心，引入智能安防系统与千兆光纤网络。
二、企业选址策略：成本与效率双优
1. 租金梯度
· 初创团队优选瑶海区（1.2-1.8元/m²/天）；
· 成长型企业首选德必庐州WE：
· 精装均价1.3-1.67元/m²/天，物业费含24小时响应服务，较同地段甲级写字楼成本降低15%；
· 支持押一付三，长租可享免租期政策。
2. 政策红利
庐阳区对文创、数字经济企业提供最高20%租金补贴，德必园区协助申报高新技术企业资质。
“在花园式办公空间对接全球资源，让商务与艺术共生。”
· 交通动脉：双地铁覆盖，30分钟直达新桥机场，毗邻金寨路金融产业带；
· 生态办公：2000㎡景观庭院与开放式屋顶花园，融合商务社交与创意孵化场景；
· 产业聚合：引入阿里巴巴、华泰保险等500强企业，形成数字经济与设计服务产业集群。
四、签约风险规避指南
1. 产权核验：要求业主出示不动产证及消防验收备案（德必等品牌园区提供标准化文件包）；
2. 条款重点：明确物业费计价方式（建议选择“租金+物业”全包模式），警惕隐性能耗加价；
3. 增值服务：优先选择配备企业注册、财税代办的“拎包入驻”型园区，缩短投产周期。