建筑品质的呈现，外立面是感受最为直观的部分。对于任何办公室来说，似乎外立面都直接影响着建筑的气质，在这个“看脸”的时代，优越的外立面可以直接为企业“软实力”赋能，为其撑足“面子”，因此企业在进行办公室租赁时也往往看中建筑外表。

但办公室租赁中的“学问”很多，既有颜还要有内涵才是更适合企业，所以办公室的这几点也是企业需要重点关注的环节。

地段

对企业来说，选址是建立和管理企业的第一步，企业在进行办公室租赁时，要考虑写字楼所处的地段是否交通便利，周边是否有地铁站、公交站等公共交通设施，以及是否临近商业中心、餐厅、银行等配套设施，这不仅方便员工上下班，也有利于企业的商务往来。

租金价格

明确租金的计算方式，包括每平方米的价格、是否包含物业费等其他费用。同时，要了解租金的递增情况，避免后期租金涨幅过高给企业带来经济压力。

租赁期限

根据企业的发展规划确定合适的租赁期限。一般来说，租赁期限较长可能会获得一定的租金优惠，但也要考虑企业未来的变化，避免因租期过长而陷入被动。

面积和布局

准确测量所需的办公面积，确保写字楼的布局能够满足企业的办公需求。注意是否有合理的隔断、采光是否良好、通风是否顺畅等。

物业服务

了解物业公司的服务质量，包括安保、保洁、维修等方面。良好的物业服务可以为企业提供一个舒适、安全的办公环境。

停车位

如果企业有员工开车上班或有客户来访，需要关注写字楼的停车位数量是否充足，以及停车费用的收取标准。

设施设备

检查写字楼内的电梯、空调、水电等设施设备是否完好，运行是否稳定。了解设施设备的维护和维修责任归属。

装修要求

如果办公环境需要重新装修，要明确装修的责任和费用承担方。同时，要了解装修的时间限制和相关规定。

法律条款

仔细阅读租赁合同中的法律条款，包括违约责任、解除合同的条件等。如有不明确的地方，应及时与业主或中介沟通协商。

周边环境

考察写字楼周边的环境是否安静、整洁，是否有噪音、污染等不良因素影响办公。同时，了解周边企业的类型，避免与不适合的企业为邻。

无论迭代更新亦或初立门户，企业选址都是企业战略经营和战略落地的首要之重，所以办公室租赁过程中企业需要考察的环节可远不止“颜值”，企业时刻要牢记选址是一项长期性投资，它具有长期性和固定性，未来企业能否在行业中建立竞争优势，这一步走好很关键！