虹口德必运动LOFT国际体育产业园，德必集团旗下“运动loft”产品系列的园区之一，是国内首家以“运动办公，健康工作”为定位的创意园区。

这里原址为上海华东电焊机厂，009 年经法国 HOX 建筑设计公司改建，园区由七大街区，共 21 幢楼和一个景观跑道街组成。

但过去，虹口德必运动LOFT整个园区功能较为单一，发展活力有待进一步激发，公共服务设施较为匮乏，园区与城市周边社区的联系割裂，再考虑产业园区与城市社区结合的潜力有待发掘。

对此，虹口德必运动LOFT也是经历了一些园区空间联络的重构。

激活街巷空间

园区内原来使用率低的街巷空间缺乏各种生活场景的塑造，通过将街边停车的空间解放出来创造可供商家外摆和小商铺集市的室外空间。原本沉闷的小巷子通过商业集市的生活场景吸引周边社区人群，将这些消极空间返给社区，或者说是更有机地融合社区和园区的社交属性，这样可以做到更大化的激活街巷空间。

打造空中广场

园区内部建筑密度较高，在功能组织的需求上需要创造一个可以承办相关体育活动的场地。为了解决这个问题，选择了园区内现存的由几座老旧的红砖厂房所形成的内凹空间，在屋顶之上打造一个大平台，为了保证原来砖房的采光采用挖洞手法形成院落，为了呼应和保留原有砖房屋顶形式，在屋顶平台创造了丰富的屋顶花园，这样的一个可以承载丰富活动场景的大广场也位于园区的中心，通过连廊与周边建筑产生联系，是一种最直观地对“运动”园区的诠释。

置入景观院落

在整个园区的不同建筑上，通过挖洞处理置入了大小不一错落的景观体块，打破原本内向封闭的办公空间，来增强不同楼层和不同建筑之间的社交联系和休憩空间。同时在大广场上的屋顶花园更是一个与建筑结构本身联系紧密的景观空间，无论在工作时间还是休息时间，屋顶空间都可以得到高度的利用，创造出了一个办公区域生活，和谐的工作气氛。

虹口德必运动LOF区涵盖民国时期古老建筑结构、20世纪70到90年代的特色厂房建筑、智慧创新的现代化设施，见证了中国近代民族工业的兴衰，也见证了数百家文科创企业的蓬勃发展。

十几年来，德必集团一直坚持新老融合、因地制宜的空间运营理念，承载空间的历史文化记忆，也致力于为虹口德必运动LOFT注入新鲜生命力，园区的超长贯穿跑道、运动涂鸦墙绘、特色运动设施等深受园区企业白领和周边居民喜爱，也有不少游客追寻历史遗迹而来，抚今追昔，为园区新老空间的和谐辉映而感慨。